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文|博望财经

公募REITs商场再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）认真赢得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础重要钞票金隅智造工厂产权一期神态由原北京天坛居品厂房升级校正而来，是北京市城市更新标杆神态。四肢首单校正产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有伏击始创和示范兴致，记号着城市更新对接老本商场翻开了全新旅途，也记号着我国公募REITs底层钞票类型进一步多元化，存量周转渠谈进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始职权东谈主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反映国度和北京市对于作念好周转存量钞票、扩大灵验投资以及旧城校正联系责任策略的伏击探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为起头，认真踏入公募REITs规模，迈出金融立异的一大步。金隅集团通过立异老本运作口头，向商场展示了其钞票运作和科罚才调，进步了老本商场影响力并拓宽投融资管谈，搭建了周转基础重要存量钞票的上市平台。

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地舆位置优厚、互异化上风显赫

中原金隅智造工厂REIT基础重要钞票金隅智造工厂产权一期神态位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛居品公司的坐褥基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛居品公司坐褥空间为载体，通过对存量工业厂房周转校正升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的立异型科技产业园区，神态总建筑面积为9.09万时时米，2018年6月初始运营，现在已参加踏实运营期。

金隅智造工厂产权一期神态紧靠上地区域产业集群，成人小说旁边京藏高速，高新科技企业云集，对立异性科技产业园区需求昌盛。神态高层高、高举架、高荷载的独到建筑结构不错为“硬科技”企业提供珍稀的产业空间，舒服佃农“研发、办公、历练、坐褥”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，诱骗新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息技艺、物联网等行业内多家有名企业、谈判院所、行业协会入驻，如故酿成较为蚁合的产业汇聚，神态空间产品互异化上风显着。

凭借以上上风，神态房钱水平在区域商场承压环境下合座保持增长态势，营业收入合座踏实，出租率不绝高于区域商场平均水平。终结2024年上半年，出租率为90.86%。

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团队科罚劝诫深厚、储备钞票丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市独一终了合座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该规模27年，在投资物业规模积蓄了深厚劝诫，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与科罚者之一。

金隅集团配置单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管神态种类涵盖高等写字楼、买卖、产业园区、孵化器、旅店、公寓等全业态。终结2024年6月30日，金隅集团京表里物业科罚面积1，837万时时米；持有/科罚同类产业园区规模跳跃100万时时米，所有这个词位于北京地区，区位较为自便。丰富的钞票储备也为中原金隅智造工厂REIT翌日的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将络续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营科罚。金隅文化科技公司自2018年头始负责金隅智造工厂产权一期及二期神态运营责任，科罚东谈主员任职均跳跃5年，熟谙神态性情，且踏实的科罚层故意于金隅文化科技公司着眼永恒利益，把捏翌日发展标的，终了可不绝踏实发展。终结2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5，000多名科技责任者的网络，背靠金隅集团运营科罚资源和劝诫，金隅文化科技公司可充分阐发运管上风，助力神态不绝端庄增长。

中原金隅智造工厂REIT基金策画科罚东谈主中信证券、基金科罚东谈主中原基金领有丰富的公募REITs止境是产业园REITs投资科罚劝诫，具有率先的市样式位和竞争上风辉夜姬 反差，这些也将为基金成立后的自如运营和事迹增长提供强有劲的撑持。