点击收听本新闻听新闻

近日，多年来备受暖热的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内一路向西电影，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地文书逐渐推动“取消公摊”。而在本年更早之前，就已有多地建议“取消公摊”。一系列新行为也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。那么，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎么的影响？是有益于开发商照旧购房者呢？

什么是“公摊面积”？

公摊面积为何成了一笔“费解账”？

取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

12月17日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，逐渐推动“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发时髦确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。更早的技能，肇庆市、合肥市、湘潭市等王人建议逐渐“取消公摊”。

而包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的城市诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对救济面积截止、优化阳台等花样提升骨子得房率。

关于大宽敞购房者来说，什么是“公摊面积”？其实有些稀里糊涂。华夏地产首席分析师张大伟觉得，骨子上，公摊是必要的，当下针对公摊面积的争议中枢在于公摊面积该不该计价。

华夏地产首席分析师 张大伟：当今阛阓上是否取消公摊，其实中枢不是说不要公摊，因为不成能莫得公摊的。楼梯、电梯的数目包括社区的行为空间等等，其实是决定了这套屋子的居住体验感。从当下阛阓来看，其实各人的争议中枢点等于公摊是不是要计价。在卖房的经由中，非法分担公摊，样板间和骨子中请托远远不一样，这些是不错通过一些计策来袒护的。

公摊面积轨制在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售照顾主张》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、斥地间、各人门厅和过说念、地下室、值班警卫室以过甚他为整栋建筑作事的各人用房和照顾用房建筑面积。

二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

节略来说，要是电梯和各人要领以及走廊过说念越多，那么公摊总计当然也就越大。

购房者之是以关于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：

第一，当今阛阓上关于“公摊面积”的贪图要领不够公开透明。

第二，一些开发商非法加多公摊面积。

这王人使得永远以来，公摊面积成了一笔“费解账”。

青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱王人花在了公摊上。

当今，公摊总计在多大鸿沟内算合理，国度莫得明确规则，仅规则了公摊总计的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产磋议院院长虞晓芬暗意，一般情况下，需要凭据以下内容来测算公摊面积：

一是想象单元的图纸。

二是愚弄部门对公摊的核算。

但由于一些处所还莫得开发“多测合一”体系，衰退第三方监督，从而出现公摊面积贪图不透明等征象。

浙江工业大学中国住房和房地产磋议院院长 虞晓芬：公摊面积的贪图很复杂，干系信息的公开化进度还不够高，透明度不够，是以也引起了一些无须要的珍贵。

取消公摊面积会产生什么影响？

面临这些所谓“不透明空间”，购房者不错说是哑巴吃黄连，有苦说不出，这亦然 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。可是，值得接头的是，取消公摊计价就确实不错科罚当下的问题吗？仍是施行“套内价钱计价”的区域当今恶果奈何样？全面取消公摊计价会产生怎么的影响呢？

取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

2022年8月1日起，重庆在世界领先强制践诺商品房销售以“套内建筑面积”计价的计策。也等于，取消了“公摊面积”计价。这一计策明确规则，商品房营业公约及商品房权证应当写明房屋共用部位及要领。重庆大学副校长刘贵文暗意，这有益于购房者关于房屋面积作念到一目了然。

熟女控

重庆大学副校长 刘贵文：最佳的处所，等于让不是很了解建筑类专科学问的购房者能显露昭着地知说念，我方买的屋子使用面积到底有多大。是以有益于阛阓往常化，也有益于阛阓愈加透明化。

重庆之是以领先校正商品房计价花样，最大计划在于让破钞者清知晓爽购房，最大欺压地减少房地产走动纠纷。

有巨匠暗意，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会高涨。例如来说，当今，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，骨子使用面积是80平方米。要是按照总价800万元来贪图，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则造成每平方米10万元。因此巨匠觉得，从钞票角度，这将有益于保险购房者的权柄。上海易居磋议院副院长严跃进对此也抓乐不雅气派。

上海易居磋议院副院长 严跃进：所买即所得，骨子请托钥匙的屋子等于那么大的一个屋子。是以会增刚劲家关于营业房屋的信心，况且对沉稳2025年的“止跌回稳”，促进房地产阛阓向好发展，更好地保险购房者的一些居住权柄等等王人有积极作用。

关于开发商来说，取消公摊总体是有益于销售房源的。而连年来，已有一些开发商运行主动经受“按套内面积”计价来出售新址，以此来袒护因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。张大伟暗意，必须要真贵，取消公摊关于二手房阛阓的宏大影响。

华夏地产首席分析师 张大伟：它关于当今阛阓上仍是存在的二手房有可能就莫得那么多的利好了，因为相似区域的话，要是是二手房，你的得房率只好70%，而新干预阛阓的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，单价有可能销售差距不大。曩昔的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。

从现阶段来看，多名业界东说念主士王人觉得，全面取消公摊的要求尚未进修。当今阛阓上也有一些建议和反应，一是“取消公摊之后房价是否会高涨”。二是“取消公摊后小区品性是否会下落”。基于此，巨匠建议，加多公摊面积的透明度才是科罚问题的要津所在。

华夏地产首席分析师 张大伟：不管是得房率照旧公摊，王人有存在的必要性。简直要管控的其实是不对理的、非法造孽的，在销售经由中制造高得房率的这些情况一路向西电影，而不是说疏忽更正这种公摊的想象法则，其实是会带来一些不成先见的风险。